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墨尔本这些城区需求一飞冲天 错过购买需再等十年
添加时间:2018-02-09
  

  据澳洲时报2月9日报道,一飞冲天的需求正在消耗Coolaroo,South Morang和Sunshine North等平价住宅区的住房供应,专家认为,这创造了推动房价上涨的条件,也说明这些城区的投资潜力。

  根据房地产网站LocationScore的统计,上述邮政编码区和Elsternwick以及Heidelberg,都是过去一年中某些类型的物业需求“猛涨”最多的郊区,投资者对于土地别墅和买家建房特别青睐。

  该网站的研究部门主管杰里米•谢泼德先生(Jeremy Sheppard)表示,数据显示,去年Coolaroo,Elsternwick和Heidelberg的别墅库存已经跟不上需求,而South Morang和Sunshine North的公寓也成为许多人渴望拥有的东西。

  谢泼德先生表示,澳大利亚统计局(ABS),CoreLogic和au的数据,检查了需求的八个指标,以确定明星郊区。这些包括房屋在市场上停留的平均天数,卖家提供的折扣幅度,拍卖清盘率,租房空置率和对在售住房网站吸引的流量。

  他表示,需求猛增是“郊区价格增长潜力的一个很好的指标”,因此投资者值得把这些地区纳入雷达范围。

  Advantage Property Consulting的董事弗兰科·瓦伦提克先生(Frank Valentic)表示,抢手的市场都受益于“涟漪效应”,那就是卖家被高价挤到距离墨尔本CBD更遥远的地方。

  瓦伦提克先生预计,Coolaroo,South Morang和Sunshine North的房价将继续上涨,但警告潜在买家要谨慎对待Elsternwick和Heidelberg。

  这位地产中介表示,正因为这两个区的房价上涨了很多,投资潜力巨大,很多人考虑买地建房,购置墨尔本土地或者土地别墅套餐。

  CoreLogic的数据显示,这个墨尔本西南区的房价中位数去年上涨了21%,达到了194.5万澳元,但它的价格仍比临近的Brighton要便宜,后者的中价已经涨到了280万澳元。

  墨尔本西南区Heidelberg的年均增长率为9.5%,五年增长率为64%,中价达到了119.6万澳元,而Coolaroo的年均增长率和五年增长率分别为19%和42%,中价达到39.95万澳元。

  瓦伦提克先生说,那些买不起墨尔本西南区Clifton Hill,Alphington和Ivanhoe,Glenroy,Coburg以及Fawkner的人选择了这些地区。

  在South Morang,Ray White Bundoora经纪人佩德罗夫斯基先生(Nick Petrovski)表示,该区价格便宜,基础设施正在不断完善,“非常有限的”单元房供应遭到了哄抢。“这里的别墅比单元房多,而单元房主要吸引三类人——换小房者,投资者和首置业者。”

  数据源:来自CoreLogic的2017年数据,地段得分:L62分以上被认为“好”,77分以上是“非常好”。

  市场近几年经历了快速增长,多数城区的房价表现依旧抢眼,百万城区俱乐部成员也是不断增多。未来随着房价不断上涨,相信越来越多的城区将加入到百万俱乐部中来,因此需要投资者花费更多的资金。对于精明的投资者来讲,可以在目前低利率的大环境选择那些低价升值潜力大的房产出手,这样未来才能够获得更多的投资收益。比如目前西南区正在规划,投资者可以购买墨尔本西南区的土地别墅,或者墨尔本土地,选择买地建房。166彩票官网166彩票官网166彩票官网乐彩乐彩乐彩彩票合买网彩票合买网彩票合买网