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马来西亚包租公包租婆养成秘笈
添加时间:2018-02-06
  

  出租是市场上最常见的一种产业投资模式。这种模式的特点是能够带来长期且稳定的收入,从而帮助业主偿还该产业的部分或整份分期付款,并等待房产价值逐步攀高至适合套利的“收割日”。

  这种方式就在Low的经历得到印证。现年54岁的Low在15年前,以RM10万或每平方尺RM137买下了一间在Arena Green的两房公寓单位。

  不愿具名的她表示,自己当初向发展商Berjaya Land Bhd购买这间位于Bukit Jalil的公寓作为投资,其实只是一个巧合。

  “我对投资懂得不多,当时我只是陪一个朋友去那里买房子,到了那里之后,我就被这栋公寓的设施和设计吸引,所以我当下就决定要买一间来做投资。”

  拿到钥匙后,Low就一直把这个单位出租,15年来以介于RM600至RM1,400的租金出租给不同的租户,并把这些收入用来偿还每个月约RM600的分期付款。

  在今天,一间Arena Green的两房公寓单位已经要价超过RM30万,相较Low当年购买的RM10万,足足上涨了200%。

  市场上有很多类似Low的成功例子,但在你仿效他们之前,你应该先参考这种“买房出租”(buy-to-let)模式的优缺点,看看你到底适不适合投资产业和当一名包租公或包租婆。

  值得注意的是,最令包租公或包租婆感到头痛的事情,就是可能会遇到麻烦的租户,同时本身还需要付出很大的心力,来维持房屋内在和外观的状况,以避免该房产因变得老旧损坏而贬值。

  如果你已经仔细衡量并能够接受“买房出租”带来的利与弊,并下定决心加入投资房产的行列,那么你就可以开始寻找合适的房子来投资了。

  产业投资与投资教育公司CORE Investors Sdn Bhd创办人兼董事Rachel Lim指出,要知道一间房子值不值得投资,就视乎该房子的租金回酬率。来财彩票

  一个适合买来出租的产业,必须能够为投资者带来至少8%的租金回酬,因为这8%当中的6%将用来应付每月分期付款、门牌税、地税和其他开销,剩下的2%比才是净收入。

  她说:“要找到这样的房子并不是不可能的,来财彩票只是需要花费一番功夫,有时候甚至需要过滤掉市场上95%的产业才能找到,所以作为一名投资者,你必须对这个目标非常坚定。双彩网

  她建议,双彩网投资者可在二手市场寻找猎物,尤其是那些已经有了租户,或是业主很着急地想要出售的房子。

  此外,Lim表示学生和外国人市场也是值得投资者留意,例如汇集众多学生的Subang和国内其他教育机构林立的地区,还有企业外派人员众多的吉隆坡市中心、Mont’Kiara和柔佛Bukit Indah等地方。来财彩票

  “那些有某些行业正在当地快速发展和崛起的地方,也应该关注。比如我就在油气领域蓬勃发展的柔佛Desaru,投资了一间价值RM38万的双层排屋。我每个月把它以RM4,000至RM5,000出租,这为我带来了差不多12%的租金收益。”

  产业教育与投资公司Skybridge International Sdn Bhd总执行长Adrian Un点出,价格介于RM30万至RM40万、毗邻公共交通和便利设施的低密度租屋和公寓,往往是一个很好的“买房出租”投资。

  “这类型房产是大众能够负担的产品,所以一般都能够取得5%或以上的租金回酬,它们当中最有潜质的是那些单位数量低于200间的低密度项目。”

  他续称,双彩网拍拍彩票除了位于成熟和知名地区,那些坐落在社区互动频密、居民感情融洽的地方的产业,拍拍彩票也是不错的选择,因为这些因素会打造出一种归属感,最好的例子之一就是Desa ParkCity。拍拍彩票