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东京房价再涨 为什么争相购买日本房?上篇
添加时间:2018-02-09
  

  星彩网星彩网星彩网全民彩全民彩全民彩快乐彩票快乐彩票快乐彩票不少的游人到访日本后,顺便了解一下,甚至发现很多日本的房子几百万日元(约合现在40-100万人民币)就有交易,一些旅游热点地区,京都、北海道,一百多万人民币就有一个一户建或者小别墅,连上土地和房子一起拥有了,即使在东京、大阪这样的繁华地区,一套入门级别的单间小户型住宅产品,100万元以上人民币已经能在很不错的地段购置这个房子了。

  以下图一个2003年十多年楼龄,新宿区域的房子为例子介绍,日本房产的一般普通产品,为一室单位,该单位面积21平米,含有洗手间、厨房等配置,上市价格2530万日元(约合150万元左右人民币),房子面积(不含公摊)才21㎡,这就是日本市内长常见的小住宅产品的常规面积,一般面积从15㎡到30㎡不等。这是1R产品的常规面积。因此,按照这套单位尽管在新宿区域等繁华市区地段,总价约合大概150万人民币,单价按照套内面积参考计算为人民币7万元每㎡的水平。

  除了面积比较少,购置入门总价比较优势,那么目前日本房产的价格大概在什么水平呢?目前,以下为日本三大都市圈70㎡房产的平均总价走势图。目前首都圈、关西圈、中部圈三大主要都市圈,70㎡单位总价从1627万日元-3476万日元,即约合100-200万人民币之间,折算下来即单价折合人民币大概在1万人民币-3万人民币每平米不等。其中以东京都4764万日元为例子,70㎡约合280万人民币,也就是东京圈的每平米单价约合4万元人民币每平米。对比目前国内一线城市的套内面积房价去计算,这样的单价确实性价比很高了。

  假设按照1万元人民币单价,20㎡的一室单价计算,那日本经常出现让我们惊讶的20万、30万人民币总价一套的房子,就不足为奇了。